【一周快报】交易陷入僵持 静待政策落地

【 市 场 关 注 】

(资料图片仅供参考)

住建部：“保交楼”工作开展以来，各地加快项目复工和建设交付。目前，保交楼专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。

据经济观察网报道，在“一城一策、分类指导”的原则下，一线城市就像那个班里被特殊辅导、额外加试的尖子生，如想调整楼市“四限”（限购、限贷、限价、限售）政策，须报各级部门审批和管理。报道称， 8月，一场由高层召集京沪广深主官的会议即将召开，主题关乎房地产相关政策如何调整优化。

保利发展公布最新业绩：7月单月实现销售面积179万㎡，同比下降14%，销售金额310亿元，同比下降6%；1-7月累计销售面积1562万㎡，同比增加3%，销售金额2678亿元，同比增加10%。

碧桂园10亿美元债票息未付，公司回应仍处在30天支付宽限期。同时针对近期传言，碧桂园表示不存在逾期交付及催缴土地金情况，始终履行社会责任，全力保交付，2023上半年已交付27.8万套，预计今年还将交付70万套房屋。

【 一 周 综 述 】

上周成交继续探底，据上海中原地产数据显示：上周（8.7－8.13）新建商品住宅成交面积5.27万平方米，环比减少47.29%。这一成交量也是今年第二低点。

全市成交都显示出疲软状态。传统交易聚集区全部失守。大浦东成交不足1万平方米，五大新城为代表的聚集区也没有相应表现。嘉定相对好一些，但成交面积也只有4千多平方米，松江成交3千多平方米，青浦不到2500平方米。全市成交量最大的是闵行，成交1.61万平方米，也是唯一一个成交面积过万的区。如果后续没有项目接续，签约高峰一过，成交会必然下坠。总体来看，市场动力衰减特别明显。

从成交结构来看，中高端产品继续领跑全市。成交前十榜单中发现，均是此类产品，不同的是，上周没有出现10万+项目。均价3-6万元/平方米的首次改善产品占一半。虽然成交量大幅下坠，但是榜单中还有1个签约过百套的项目，说明市场情况还能勉强支撑一下。

随着成交结构回归正常，均价回落，回归到合理区间内。上周均价为58238元/平方米，环比下跌27.87%。

供应方面，上周继续缩水，为3.07万平方米，环比减少43.12%。入市的项目是闵行华漕板块的南山前湾拾缦，供应247套。供应继续在地位震荡，对未来供应造成很大牵制。尤其是“3字头”“4字头”产品的缺失，无法支撑起全市成交。第七批房源认筹在积极推进中，目前已经有4个项目触发积分，触发积分的项目数量并不多，也反应出市场降温的一个指标。

近期消息面不断传出积极信号，一些媒体报道8月一线城市会召开救市的专项会议，进一步加强市场对利好政策的期待。但是政策何时落地，以怎样尺度落地有诸多不同观点，因此这段时间给市场留足了悬念。等待的过程也是能量积蓄的过程，新房市场总体会比较稳定，一旦政策落地，该释放出来的需求会有“补量”的过程。因此，这段时间成交缩水市场可能在酝酿大级别反弹。

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