每日看点!房地产探索职住平衡新模式，魔方公寓入驻玖耀里，租赁与商业“牵手”发展

进入到2023年，长租公寓的热度仍在不断提升。同时，政策对于住房租赁行业的金融支持力度逐步加大，行业发展也进入到快车道，但这也意味着行业的竞争力开始增加。

《》记者注意到，近期，魔方生活服务集团尝试了一种新的长租公寓模式，即将产品与商业相结合，再叠加优质的地理位置和发达的产业集群，类似项目的落地则可以有效提升区域的职住平衡。

(资料图片)

长租公寓大有可为

随着房地产行业进入深度调整期，寻找行业发展新模式迫在眉睫。此前，中央政治局会议也提出，推动建立房地产业发展新模式，住房租赁在解决居住问题方面将发挥更大的作用。在此背景之下，长租公寓板块迎来了新的发展机会。

《》记者注意到，与一般的租赁住房不同，近两年，集中式的长租公寓热度持续上升。一般而言，长租公寓的模式为企业以收购或者租赁的方式对于整栋或者多层项目进行装修改造，然后统一管理和提供服务，给租客以“酒店般”的居住体验。

在越来越多的城市，长租公寓正在成为租客们的租房首选。《2023年中国集中式长租公寓趋势洞察》年报告显示，集中式长租公寓在运营数量由2017年的100万套增加至2021年的260万套，年复合增长率达到26%。

同时，在业内看来，在房地产开发业务已经进入“瓶颈期”的时刻，长租公寓则是有较大的发展空间。世邦魏理仕发布的《中国长租公寓投资报告》显示，预计2030年，中国集中式长租公寓需求规模有望超过1200万套，或成为未来10年中国最具成长性的商业地产投资类别之一。

探索新模式

记者了解到，当前的长租公寓市场玩家众多，除了房企分化出来的品牌之外，以魔方生活服务集团为代表的独立品牌也已经在市场上崭露头角。近期，沙河·玖耀里项目正式投入运营，魔方公寓沙河店也正式开业。值得关注的是，这两大项目是长租公寓和商业地产联手共同发展的一大样本。

《》记者了解到，沙河·玖耀里位于北京昌平区沙河地铁站附近，总占地面积为5万平米，建筑面积约18万平米，项目涵盖商业中心、办公产业、白领公寓、国际酒店等，已经吸引国际能源电力创新中心等科技创新产业（300832）入驻。

值得关注的是，沙河·玖耀里紧邻沙河高教园区，辐射了生命科学园、未来科技城以及中关村产业园等核心区域，能够为华北电力大学、北京航空航天大学、北京师范大学等9所高校以及中国石化科学技术研究中心等重点企业提供服务。

昌平区商务局副局长杜玮表示：“沙河·玖耀里项目的正式运营，实现了酒店、居住、办公、商业的业态融合，体现了昌平区全力提振消费的信心、实现消费升级的决心以及培育融合消费地标的恒心。”

魔方生活服务集团方面向《》记者表示，魔方公寓沙河店是公司的新一力作，为市场提供了超过1800间精装全配的整租公寓。受益于区位优势，沙河·玖耀里成为企业和高校人才的理想选择，其会为魔方公寓提供稳定的住户群体和广阔的市场机会。

如何打造更舒适的公寓

在魔方生活服务集团方面看来，长租公寓向住户提供的不仅仅是一个居住空间，更是一种新的生活方式，即既可以享受独立生活，也可以参与丰富多彩的社群活动，享受自由宽敞的社群空间。

“我们深知职住平衡对于企业发展和人才培养的重要性，也明白居住环境对生活品质和工作效率的重大影响。因此，无论是在此前设计公寓时，还是在未来服务住户时，魔方公寓始终会把居住者的需求和体验放在首位。”魔方生活服务集团CEO柳佳向《》记者表示。

记者看到，为了能够满足城市新青年的审美需求，魔方公寓沙河店整体采用简约时尚的设计风格，分别以远峰蓝、原木色和牛油果绿作为主色调。营造出温馨舒适的居住氛围。据悉，魔方公寓沙河店的房间面积从20平米到35平米不等，且每个房间都配备了独立的厨卫，可以满足多种居住需求。

记者从魔方生活服务集团方面了解到，魔方公寓沙河店的一大亮点便是公区的设计。记者看到，该项目的公区是以元宇宙和未来社区为灵感，创造出一个活泼、前卫、科幻的空间。同时，公区的光线处理、色彩运用和特色道具营造出独特的氛围，可以让住户感受到未来社区的活力。

魔方生活服务集团方面向《》记者表示，公区在设计上兼具实用功能和社交功能，分为洗衣房、休闲区、办公区等多个领域，为住户提供了社交空间。后续，魔方公寓会充分利用公区的功能，举办沙龙等交流活动，让长租公寓更加“社会化”。

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