五一楼市表现平平！19盘推货超3000套，但去化率仅15％……_每日聚焦

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

时间如梭，告别五一小长假，假期楼市成绩单相继出炉。

【资料图】

节前，克而瑞发布了广州新房取证数据。数据显示，全市赶在节前取证的房源多达万套，五一或迎来供应井喷。

政策端也为楼市添柴加火，节前南沙流出松绑消息，外地购房者购房社保年限由原本的5年缩减至3年。

多方助力，广州楼市五一表现如何呢？接下来一起看看克而瑞新鲜出炉的五一楼市特辑。

01

房企花式促销

总推货量超3000套

克而瑞统计到，今年五一，广州全市合计19盘开盘/推新20次，与去年同期持平；入市新盘仅有2个，同比去年减少3个；总推新货量3155套，同比上涨7%。

考虑到今年为疫情优化后首个五一节点，客户普遍返乡出游，叠加调休导致节前假期减少影响，不少楼盘已于4月底扎堆开盘和促销。

根据克而瑞实地调研，包括时代、越秀、万科、敏捷、保利、珠实等在内的多家开发商开闸前抢跑，多重好礼、优惠一口价、总价直减等促销手段层出不穷。

也有房企直接降低置业门槛来吸客，如时代置业礼优惠5.1万元/套，越秀精选特惠房源最高减50万，等等。

此外，还有部分楼盘在集团统一优惠下联动吸客，比如万科便联动旗下万科黄埔新城、万科幸福誉、金茂万科都会四季、增城万科城等多个项目，推出N重壕礼，包括特价好房、购房立减金、到访礼、认购抽奖、成交送家电等。

02

去化较前两年冷清

项目与区域热度显著分化

尽管开发商大方让利、花式促销，但市场却是反应平平。

数据显示，五一期间，全市3155套推新货量中仅录得466套去化，整体去化率15%，同比两年均显冷清。

稍显冷清的去化背后，各大项目间还出现了明显的热度分化。

克而瑞监测到，五一重点监控、有开盘/加推动作的19个项目中，大部分项目首日去化效果在10%-20%成之间，还有不少远郊项目去化低于一成。

不过，仍有部分热门项目表现令人侧目。

数据显示，五一广州开盘/加推首日去化高于20%的项目有4个。其中，天河区新盘世纪金源天河源筑及荔湾区华润置地白鹅潭悦府开盘/加推首日均录得高于50%的傲人去化。

从区域热度来看，市场更是冷热分明。

由于中心区中高端需求旺盛，加之推新项目地段/景观等核心优势明显，去化相对较好。

以天河区新开的世纪金源天河源筑为例，项目便凭借地段优势，商业发达、配套齐全等优势，开盘首日即拿下58%去化。

相反，中心四区以外的区域楼市则显得冷清不少。

克而瑞监测到，其他区域推新项目普遍处于竞争激烈板块，加之项目自身优势不突出，且部分为顺推补货、推货量大，拉低整体去化率，去化率仅约一成左右。

值得一提的是，尽管南沙区在节前流出松绑消息，但因利好政策尚未落地，客户观望情绪仍浓厚，多数项目假期成交一般，最终区域平均去化率仅9%.

03

后市及政策展望

(政策预判)

4月南沙区对购房政策试探性地实施窗口指导，市场反映理性，并未出现“涨价”、“投资客蜂拥而至”等极端反应，显示当前购房者预期仍然偏于谨慎，为广州下一步持续优先现有调控政策埋下了伏笔，二季度在需求侧或还有新的鼓励措施出台。

(后市预判)

五一广州推新量为近四年最低的一年，显示房企仍以去库存为基调，4月楼市数据的回调也让开发商不敢过分乐观，预计在“旺丁不旺财”的五一节点之后，接下来开发商将会下定决心，拿出更多真金白银的优惠冲刺年中业绩，特价房促销潮或再次出现，渠道激励政策也将提升。

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