女子认购一套26层房屋封顶后却只有24层 要求开发商换房或退款遭拒

华商报@大风新闻消息，2014年，她购买了一套26层的房子，2021年收房时，她发现楼只盖了24层，自己买的房成了“空中楼阁”。

“房盖好了，我家没了”——

购买26层的房子，

(相关资料图)

结果住宅楼封顶只有24层

2014年，陕西铜川的姚女士购买了陕西伟安置业有限公司开发的水岸巴黎小区的房子，她说，因为她是王岩村村民，村委会和开发商有合作，所以房子卖给村民比较便宜，每平方米1700余元，“当时宣传称住宅楼一共27层，我买了26层的一套近130平的房子，首付67000元。”

根据《王岩村村民安置房认购协议》显示，该商品房属于框架结构。地上27层，地下1层。建筑面积129.89平方米，单价1738元/平方米，总价225749元。首付款67000元。约定交付日期为2016年5月31日前。

姚女士说，2016年前后，她听同样购买该小区的人说，开发商停工了，“我们找过不少单位，但都不了了之。”2020年前后，她听说“烂尾”的小区更名为“上河郡”后复工了。2021年前后，她发现原本要盖27层的房子，仅盖了24层便进行封顶，“我的房子没了。”她开始找开发商沟通，开发商称一时半会解决不了。

难以解决——

“开发商不愿让我加价换房，

也不愿给我双倍退首付款”

2021年5月前后，姚女士在路过售楼部时，发现村民在聚集，打听后才了解到，小区交房了，“我找开发商要求落实房号，对方不同意。我又向市政府投诉，经过有关部门协调，开发商才回复称，要么双倍退首付款，要么每平方米加600元给房子。因为我没有房子，开发商也不愿给我换房，所以只能申请双倍退首付款。”

2022年，姚女士发现开发商给别的申请退款的人都双倍退钱了，但不给她退，理由是她投诉过，所以不给房子，也不给退款，“我认为不合理，房子烂尾又不是我造成的，开发商不给退款，纯粹是刁难我。”此后，他曾多次找多开发商，但始终没有解决。后来，姚女士找律师和开发商谈判，但开发商称，只能退她首付款的本金，她无法接受。

姚女士说，“加钱换房或者双倍退首付款我都能接受，但如今，开发商既不给我换房号、办房子，也不愿像对待其他退款业主一样，双倍退首付款，我一点选择的余地都没有。”

村委会负责人——

因开发商资金紧张，

规划27层的房子只盖了24层

4月4日上午，华商报大风新闻记者联系到王岩村村委会张姓负责人，他说，按照规划设计，该房子原本要盖27层，因为开发商资金紧张，降了3层，现在只有24层。购买该小区房产的村民约有50人，“20多户是全款购房，20多户是首付款购房，其中有两三户购买了24层以上没有盖的房子。”

这名负责人说，该小区项目2011年前后征地，2013年开始施工，2015年因资金问题导致停工，直到2019年至2020年才正常施工。2021年小区交房，但开发商要求村民加钱，“村委会和开发商协调过，起初谈不加钱，后来谈每平方米加200元，但都没谈妥。”村上主要协调开发商给村民交房，退款主要由村民和开发商私下沟通。

“我在小区全款房子，都没有拿到房子。”张姓负责人说，开发商认为村民向有关部门投诉，是村委会带头的，因此不愿意给他房子，“我认为，开发商说的都是气话，他该补多少钱补多少钱，但最后肯定会给我房子。”

开发商——

房屋烂尾系政策变化造成需要补交土地出让金

姚女士等人参与村民闹事造成开发商上百万元损失

4月4日下午，华商报大风新闻记者联系到陕西伟安置业有限公司刘姓负责人，他说，关于该项目，起初建设住宅楼所使用的土地是划拨土地，系村上组织的，所以想给村民谋福利。后来政府政策变化，导致该思路走不通，他们需要通过招拍挂手续拿地，最后掏了几千万元土地出让金，“最后经过政府协调，房子按照1800元的基数，加上土地出让金费用，把产权给大家办到位。” 当年项目停工是因为开发商的资金断裂，后续之所以给村民双倍退款，这也是开发商认错的具体表现。

刘姓负责人说，其他村民的问题，他们一直在推动处理、解决，但姚女士情况特殊，她参与了村民闹事，造成了工地被断水断电，产生了不可估量的损失，他们准备起诉姚女士等，要求其赔偿损失，“我们有录像、照片等为证。”他们有一个四五人的名单，都是参与村民闹事的人，村委会的一名负责人也在其中，但这些人已经道歉，并坐下来与他们具体谈，所以这些人的问题都在推动解决，姚女士不愿意道歉，“我已经一年多没有见过姚女士了，她始终没有道歉，反而骂人……她如要想要这个钱，也得认对我们造成的损失。”

刘姓负责人说，姚女士交了67000元，按照政策翻一倍赔偿；但姚女士等人对他们造成的损失大约100万元。刘姓负责人称，他们要争的是那口气，而不是说必须要姚女士的钱，“村委会的那名负责人等其余人都谈好了，开发商都没有追究他们赔钱。”并表示，姚女士如果愿意诚恳道歉，坐下来和谈，事情也可以推动解决。

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